#서울 3대 권역 “YBD,GBD,CBD”
강남업무지구(GBD)
강남권(GBD)은 강남, 서초, 송파구로 구성되며 강남대로와 테헤란로를 중심으로 한다.
여의도 업무지구(YBD)
여의도 지역(YBD)은 여의도역을 중심으로 한 영등포입니다.
중심 업무 지구(CBD)
중앙 도심(CBD)은 광화문, 시청, 종로구 및 중구입니다.
#지역별 특징
YBD
금융의 중심지 여의도
증권거래소, 금융감독원, 금융관련산업본부가 있습니다.
규모도 큰 사무실이 많이 밀집되어 있는 지역입니다.
한강의 섬에 위치한 이 상업 지구는 인근에 많은 공원과 휴양지가 있어 보다 편안한 분위기를 가지고 있습니다.
CBD나 GBD만큼 중앙에 위치하지는 않지만 약간 더 저렴합니다.
현대적인 사무실 공간을 찾는 기업들에게 여전히 인기 있는 지역
GBD
GBD는 기술, 엔터테인먼트, 패션 등의 산업이 혼합된 산업입니다.
강남 일대, 특히 테헤란로는 IT 기업의 중심지다.
판교와 함께 대한민국 IT산업을 선도하는 기간산업단지
편안하고 다양한 교통수단을 이용하세요
고급인재 풀 확보 및 주변 IT 관련 산업단지 연계에 유리
최근 몇 년 동안 대기업 제조 회사와 같은 전통적인 회사
IT 기술과 플랫폼화로 제조업과의 경계가 무너지고 있다.
IT산업이 밀집한 강남으로 몰려들고 있다.
서울 내 오피스 수요 및 가격 상승 주도 지역
또한 많은 대기업과 다국적 기업의 본거지인 인기 있는 비즈니스 위치이기도 합니다.
현대적인 고층 건물과 뛰어난 교통 연결로 잘 알려진 이곳은 도시와 그 너머로 쉽게 접근할 수 있는 이점이 있습니다.
도심
광화문, 시청, 중구, 전통산업과 정치, 비즈니스의 중심지
전통적인 상업 지역으로서 오랫동안 공공 기관, 미디어 및 정치의 중심지였습니다.
대중교통 이용이 용이하고 레스토랑, 카페, 상점 등 다양한 편의시설을 갖춘 가장 중심적이고 권위 있는 위치
또한 이 지역의 사무실 공간에 대한 수요가 증가하고 있는 많은 도시 최대 기업 및 금융 기관의 본거지이기도 합니다.
시설이 노후화 되어 있는 곳이 많지만 전통적인 비즈니스 센터입니다.
#지역별 가격
세 곳은 대부분의 도시 사무실 건물이 위치한 서울의 세 가지 주요 지역입니다.
이 지역의 가격은 수요와 공급, 위치, 편의 시설 및 인프라를 포함한 많은 요인의 영향을 받습니다.
일반적으로 CBD가 가장 비싼 오피스이고 그 다음이 GBD, YBD입니다.
CBD는 서울에서 가장 큰 상업지역으로 오피스빌딩과 대기업 본사가 가장 밀집되어 있어 비용이 많이 든다.
GBD는 최근 IT 대기업 및 스타트업의 높은 수요로 인해 가격 상승률이 가장 높은 지역입니다.
GBD와 YBD는 작지만 여전히 중요한 비즈니스 센터입니다.
세 지역 모두 여러 지하철 및 버스 노선과 잘 연결되어 있습니다.
CBD는 가장 광범위한 교통 네트워크를 보유하고 있으며 여러 주요 지하철 노선이 그 중심에서 교차합니다.
앞서 언급한 바와 같이 서울 상가 평균 임대료는 CBD에서 가장 높고 GBD, YBD 순이다.
유지되고 있으며 최근 GBD의 급등세를 주시할 필요가 있다.
CBD의 세 주요 위치는 도시 중심부에 위치하려는 기업의 높은 수요로 인해 가격이 상승합니다.
서울 3대 권역의 사무공간 수요는 다양한 요인으로 인해 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.
여기에는 도시의 강력한 경제, 아시아의 주요 금융 허브로서의 위치, 혁신과 기술의 허브로서의 명성이 높아지고 있습니다.
팬데믹이 가라앉고 기업이 보다 정상적인 운영 조건으로 돌아감에 따라 수요가 회복될 것입니다.
노후화와 노후화로 인한 오피스 시장의 단점도 있지만, 한편으로는 일자리와 사업을 지원하기 위해 오피스 공간이 필요한 청년층
이것은 직원 수의 증가로 보상되어야 합니다.
전반적으로 서울의 세 가지 주요 업무 지구는 도시 경제와 아시아의 선도적인 비즈니스 및 혁신 허브로서의 위치에서 계속해서 중요한 역할을 할 것이 분명합니다. 오피스 시장의 장기적 전망은 양호하며 향후 몇 년간 성장과 발전을 위한 많은 기회를 볼 수 있습니다.