용인시청역 도시형생활주택 민간임대 공급조건
국내 부동산 시장이 계속 긴축되면서 보수적으로 상황을 지켜보면서 주거 안정성을 확보할 수 있는 민간임대 방식이 주목을 받고 있다. 변동폭을 줄이고 실제 인수보다는 임차인으로 입주하기 때문에 진입장벽이 낮은 것이 특징이다. 이런 조건을 충족하면서도 역세권 입지를 점유하는 용인시청역 어반시티 공급 소식이 주목을 받는 이유다.
민간임대아파트 부지는 처인구 역북동 533-12 일대에 들어선다. 총 1,557가구를 수용할 수 있는 대규모 주거지역으로 기대감이 크다. 블록으로 나눠져 있으며, 이번 시기에 1단지를 시작으로 오픈이 시작된다.
지하 2층부터 지상 29층까지 6개 본관으로 구성되었으며, 용인시청역 도시형 도시 내 1개 단지에 716가구를 수용합니다. 17%의 낮은 건폐율로 공원형 단지 설계를 적용하여 보행자의 안전을 확보하고 최대 15%의 넓은 조경 녹지공간을 확보했습니다.
낮은 건폐율 대비 용적률을 199%로 높여 실내 거주에 충분한 공간을 제공했습니다. 지하 주차장은 가구당 약 1.3대의 차량을 수용할 수 있을 만큼 넉넉합니다. 모든 가구에 동일한 4베이 플레이트형 구조를 적용하여 통풍, 환기, 채광에 매우 선호되는 조건을 달성했습니다.
내부 유닛은 실 수요층을 타깃으로 한 소형, 중형 유닛을 중심으로 구성됐다. 전용 면적을 기준으로 59㎡와 84㎡ 두 가지 타입을 볼 수 있으며, 각 타입별로 386가구와 330가구가 구성될 예정이라고 한다. 내부 구조도 특화된 설계를 적용해 동일 면적 대비 수납공간이 넉넉하다. 숨은 팬트리와 탈의실을 갖춰 생활하기 편리하다. 세대별 라이프스타일에 맞춰 알파룸을 활용해 다양한 공간 활용이 가능하다. 커뮤니티 센터에도 주민을 위한 원스톱 인프라가 도입된다. 대표적인 사례로 중앙공원을 중심으로 조경과 연결된 산책로와 부지 내에 캠핑장, 반려동물 놀이터, 피트니스 센터 등이 있다. 이외에도 공유 오피스, 조식 운영 등 특화 시설을 볼 수 있다. 지역 대학과 협업해 대규모 스포츠센터도 도입된다. 용인시청역 어반시티 주민들의 일상생활 속 체력단련을 지원할 것으로 기대되며, 어린이 유도, 태권도 교실, 스크린골프, 야구장 등의 시설이 들어설 예정이다. 에버라인 경전철이 보행자 전용 구역을 통과해 대중교통을 이용해 도심으로 출입하기 편리하다. 도보로 10분이면 역까지 갈 수 있는 역세권이다. 3개 역을 거쳐 도착하는 중앙시장역은 추후 경강선으로 연장된다. 7개 역을 거쳐 도착하는 기흥역은 현재 수인분당선의 환승거점으로 활용되고 있다. GTX-F선이 지나는 역으로도 거론되고 있어 순차적으로 수도권 이동성이 향상될 것으로 예상된다. 수도권으로의 출입이 유리한 제2순환 고속도로와 함께 영동, 경부고속도로 진입도 용이하다. 또한 세종-포천 고속도로 등 많은 교통망이 연결되어 있어 주변 도시와의 연결성은 충분히 확보된 것으로 보인다. 현재 사업지 주변 지역에는 일부 기인프라가 존재하고 있다. 시청, 지방법원, 세무서, 경찰서 등 주요 관공서가 주변에 밀집해 있다. 대형 브랜드 마트 등 쇼핑시설부터 에버랜드, 민속촌 등 관광레저시설까지 개발지역도 있다. 또한 주변 지역은 이미 도시개발사업 단계에 있다. 일부 기인프라가 존재함에 따라 대규모 주거인구를 바탕으로 상업지역과 인프라가 급속히 확충될 것으로 기대가 크다. 추가적인 사업단지가 들어서면서 배후수요에 따른 급격한 변화가 이어지고 있다. 사업지 주변 학군도 초·중·고교가 고르게 개발된 형태다. 사업지 바로 옆에 초등학교와 고등학교가 신설된다는 소식도 있다. 이에 따라 초등학교 입지를 살리면서 실수요층 자녀의 교육을 지원할 수 있을 것으로 기대된다. 근린공원은 용인시청역 어반시티 입지와 가까워 산림면적 요건도 충족한다. 부아산이 인근에 있어 산책이나 가벼운 하이킹에 적합하고, 삼가체육공원이 인근에 있어 일상생활의 만족도가 높아진다. 직장 근접 수요에 따른 안정적인 주거인구도 확보될 것으로 예상된다. 예를 들어 현재 조성 중인 반도체 클러스터의 경우 대기업이 입주하면서 약 160만 명으로 추산되는 대규모 일자리 창출에 대한 기대감이 크다. 미래 먹거리를 목적으로 하는 중심산업 허브를 형성한다는 계획에 따른 것이다. 이에 따라 지역 전체의 활성화 수단이 될 것으로 기대되며, 이 지역에 관심이 쏠리고 있다. 출퇴근 수요에 따른 추가 주택개발 사업이 진행됨에 따라 배후지가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다. 용인시청역 주변 민간임대아파트 공급 여건을 살펴보면, 입주는 조합원 형태로 진행되며, 모집은 라운드별로 나눠 진행될 예정이다. 비교군 대비 평당 900만원으로 진입장벽을 낮추었고, 허그가 반환을 책임진다. 사업구조상 임차인으로서의 거주 안정성이 10년간 보장된다. 소유자로 기록되지 않아 소유자가 주택을 소유하고 있는지, 소득이 있는지는 확인되지 않는다. 용인시청역 어반시티는 이달 8일 모델하우스 오픈을 완료했다. 자세한 내용은 현장 실사를 통해 확인하면 된다.